Rettestraat 1 Chaam

Vraagprijs € 1.595.000 k.k.

Omschrijving

Op een schitterende locatie, midden in de natuur, staat deze moderne én luxe in 2018 gerealiseerde villa welke is voorzien van alle relevante faciliteiten voor de (professionele) paardenliefhebber. Directe uitrijmogelijkheden met uw paard(en) om de prachtige natuur van Chaam te verkennen!
Resideren zoals menig paardenliefhebber het voor ogen heeft in alle rust en vrijheid. Heerlijk thuiskomen waarbij optimaal genoten kan worden van de prachtige vergezichten over de uitgestrekte landerijen en weides waar uw paarden rondlopen en grazen.

Het prachtige domein van 2,88 ha (28.800 m²) is uitgerust met een buitenrijbak voorzien van Agterberg bodem, een luxe paardenstal bestaande uit een zestal ruime paardenboxen met vrije in– en uitloopmogelijkheden naar de volledig omheinde buitenweides, een poetsplaats, kantine/foyer, zadelkamer en een tweetal opslagruimtes. De paardenstal is voorzien van maar liefst 52 zonnepanelen.

Buiten de paarden zijn ook de bewoners hier van álle gemakken voorzien. Deze hoogwaardig afgewerkte villa biedt nieuwe bewoners een zee aan ruimte & de uitgelezen kans om royaal wonen met werken/hobby te combineren.

BEGANE GROND
Zeer statige hal/entree met toiletruimte en vaste houten trap naar de eerste verdieping.
Middels een dubbele glazen deur is de living toegankelijk.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Meterkast: 3 groepen, 4x krachtstroom en een aardlekschakelaarbeveiliging.

Toiletruimte met 'zwevend' toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, wandtegels met stucwerk en een stucwerk plafond.

Riante living met aan alle zijden een subliem uitzicht. Een plezierige– en lichte ruimte met elektrisch bedienbare screens en een romantische allesbrander.
Afwerking: massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Stijlvolle en open keuken uitgerust met een hardstenen aanrechtblad, elektrische stoomoven, een oven, koelkast met perfect fresh zone, vaatwasser en RVS spoelbak met Quooker. Het kookeiland beschikt over een 5 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. De inbouwapparatuur is van het merk Miele. Ook hier geniet u van dat sublieme uitzicht!
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Praktisch ingerichte bijkeuken met een ruime inbouwkast en wasmachine– en droger aansluiting. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelling van de warmtepomp met voorraadboiler (Vaillant) én een water ontkalkingssysteem.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Meterkast: 13 groepen, kookgroep en aardlekschakelaarbeveiliging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, separate toiletruimte en een luxe badkamer.
Afwerking: massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Master bedroom (achterzijde): een ruime lichte slaapkamer met geweldig uitzicht over de weilanden. De ruimte is voorzien van veel inbouwkasten, twee 'Franse' balkons en geeft toegang tot de badkamer.
Afwerking: massief eiken houten vloer, stucwerk met deels behangen wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer 2: voorzien van een dakkapel.
Afwerking: massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer 3 (voorzijde): voorzien van een dakkapel en vlizotrap naar de bergzolder.
Afwerking: massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Toiletruimte met 'zwevend' toilet en een fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, wandtegels en een stucwerk plafond.

Luxe badkamer uitgerust met een douche met stortfunctie en douchescherm, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en designradiator.
Afwerking: tegelvoer, wandtegels en een stucwerk plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Beloopbare bergzolder welke in gebruik is als bergruimte.
Afwerking: houten vloer en een dakplaten plafond.

PAARDENHOUDERIJ
Paardenstal (37,5 x 12,5 = 463 m²)
De paardenstal is voorzien van de navolgende ruimtes:
· Opslagruimte aan de voorzijde
· 6 Paardenstallen met poetsplaats
· Kantine/Foyer
· Toiletruimte
· Zadelkamer
· Opslagruimte/garage

Paardenstal
Deze luxe paardenstal (volledig gerenoveerd in 2016 en 2017) is opgetrokken met baksteen en uitgerust met een zadeldak voorzien van een lichtstraat met elektrisch bedienbare ramen. Deze zestal ramen zijn automatisch bedienbaar. Het dak van de paardenstal is tevens voorzien van dakisolatie en is daarnaast uitgerust met 52 zonnepanelen. Tevens kan de stal worden verwarmd middels een aparte cv ketel. De ruimte is eveneens voorzien van een alarminstallatie en beveiligingscamera's.

Opslagruimte
De voorentree/opslagruimte is voorzien van een betonnen vloer, een kastenwand met een wasmachine- en drogeraansluiting, een wasbak en de meterkast. Middels een loopdeur is er toegang tot de paardenstallen.

Paardenstallen
De paardenstal is voorzien van 6 luxe ruime boxen (4,2 m x 3,7 m). Iedere stal heeft een directe uitloop naar het ''paddock paradise'' en buitenweides. De stallen zijn afgewerkt met een hoogwaardige, kunststof stalwandbekleding. Tevens is er een betegelde poetsplaats aanwezig voorzien van warm en koud water en een natuurstenen wasbak. Het gangpad is uitgevoerd met bestrating en geeft toegang tot de kantine/foyer met keukenblok, de luxe toiletruimte, de zadelkamer, de opslagruimtes en het buitenterrein.

Kantine/Foyer
De kantine/foyer geeft uitzicht op de buitenrijbak en is voorzien van een schuifpui, een houtkachel en een mooi keukenblok met een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Toiletruimte
De luxe toiletruimte is voorzien van een voorportaal met een wastafelmeubel en geeft toegang tot de toiletruimte met een 'zwevend' toilet.
Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, wandtegels en stucwerk plafond met inbouwspots.

Zadelkamer
De verwarmde zadelkamer is voorzien van vloertegels en is goed afsluitbaar.

Opslagruimte/garage
De opslagruimte/garage is voorzien van een betonnen vloer en openslaande deuren geschikt voor hooi-opslag en ruimte voor de auto/tractor.

Buitenterrein
Bestaande uit:
· omheinde weides met een totale oppervlakte van ca.1,5 ha voor de uitloop van de paarden.
· Buitenrijbak met een Agterberg bodem, beregeningssysteem, afmeting buitenbak 60 x 20 meter
· Beregeningsput;
· Ondergrondse waterbuffer (wordt gevuld met regenwater), dit voor de beregening van de buitenbak.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Chaam
Sectie: L
Nummer: 34
Groot: 28.800 ha

BESTEMMING
De locatie Rettestraat 1 te Chaam is gelegen in het bestemmingsplan ''Buitengebied Alphen– Chaam 2010'' van de gemeente Alphen-Chaam en heeft daarin voor een deel de bestemming ''Wonen'' en het resterende deel heeft de bestemming ''Agrarisch met waarden—Landschaps– en natuurwaarden 2''.

REALISATIE VAN NIEUWE NATUUR
Het perceel weiland is op de kaart van de Provincie Noord-Brabant aangewezen als gebied waarbij de mogelijkheid bestaat om deze geheel vrijblijvend in te richten als nieuwe natuur, ofwel in eigen beheer, dan wel door het Groen Ontwikkelfonds Brabant. Deze mogelijkheid is hiermee een buitenkans voor de natuurliefhebber!

Omtrent deze mogelijkheden verwijzen wij u naar de informatie weergegeven op www.groenontwikkelfondsbrabant.nl. Uiteraard kunt u uw vragen ook stellen aan een van de medewerkers van ons kantoor.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande villa met paardenstal.
Bijgebouwen: Paardenstal

Ligging:
Gelegen aan de rand van Landgoed ''Hondsdonk''. Het perceel dat direct grenst aan de achterzijde van de locatie Rettestraat 1 te Chaam behoort tot het eigendom van Natuurmonumenten.

Bouwjaar: 2018.
Inhoud: 713 m³.
Woonoppervlakte: 186 m².
Perceeloppervlakte: 28.800 m².
Opp. paardenstal: 37,5 x 12,5 = 463 m²

Woning:
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels een lucht-warmte pomp. De ruimtes in de woning worden verwarmd middels vloerverwarming en separate verwarmingsregelaars per ruimte.
Energielabel (voorlopig): A

PAARDENVOORZIENINGEN
• De buitenbak beschikt over een Agterberg bodem;
• De buitenbak is voorzien van een automatische beregening;
• De paardenstal kan op een natuurlijke wijze worden geventileerd;
• De paardenstal is voorzien van een alarm installatie;
• De paardenstal is voorzien van automatische drinkbakken;
• De afmetingen van de paardenstallen zijn 4x4;
• De zadelkamer is verwarmd middels vloerverwarming;
• De poetsplaats is voorzien van warmwater;
• De kantine in de paardenstal is voor meerdere doeleinden geschikt zoals bv. lezingen;
• De kantine is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel;
• In de wei is een waterdrink systeem aanwezig (leidingwater);
• Het perceel is geheel omheind, grotendeels met een eiken houten omheining;
• Het perceel beschikt over diverse losse palen/hekken;
• De locatie geeft uitrijmogelijkheden in het direct aangrenzend gebied, genaamd landgoed ''Hondsdonk'';
• Een gedeelte van het terrein is ingedeeld als een ''paddock paradise''.
Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Status
Beschikbaar

Bouw

Type
Paardenbedrijf
Nevenbestemming
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Soort eigendom
volle eigendom

Oppervlakten en inhoud

Totaal hectare
2 ha 88 a 0 ca
Omvang
geheel perceel
Sectie
L
Perceel
34
Hectare
2
Are
88

Kadastrale gegevens

Gemeente
Chaam
Sectie
L
Perceel
34
Eigendomssituatie
volle eigendom
Bekijk alle kenmerken